この頃はキャンプ流行りで、若い人でも山林を買って時々自由を楽しんでいる人もいるようです。

山林の売買が思わぬ注目を浴びることとなっています。

現実的に調べてみると、なんと、

１ha（ヘクタール）は10.000㎡、１a（アール）は100㎡の広さですが、坪数換算では

１ha=10.000㎡×0.3025=3.025坪　となります。

一般的な山林の価格は

1ha=100.000円ということです。

「なんということでしょう」というテレビで用いられるキャッチコピーですが、とにかく安い、安すぎるのにビックリしました。

『ポツンと一軒家』という番組で戦後の食糧難の頃、国から開拓をすすめられ、山に分け入り、木々を切り出し、畑を開き、家を造り、食べ物を自給して命をつないで来た人々が時々TV画面に登場されます。

やろうと思えば、元気であれば、今日でも可能かもしれませんね。

山の恵みで生活できるかも？

土地を捜される時に、チェックすることは数多くありますが、

地震や水害に関するチェックポイントについてご案内致します。

ハザードマップには様々なタイプがあります。

※宮崎市洪水ハザードマップ

調べたい場所が災害区域内（着色されている）か確認し、災害の危険度をチェック。

H25年公表の南海トラフ巨大地震における津波浸水想定を表示。

※例　宮崎市津波ハザードマップ

こちらよりダウンロードできます。

https://www.city.miyazaki.miyazaki.jp/life/fire_department/hazard_map/803.html

土砂災害警戒区域。

宮崎県のHPにでています。

安定角度と言われる傾き30度より急な土地を指す言葉です。

土石流災害の危険がある土地を急傾斜地と言い、

原則として住居誘導区域ではないと定められています。

熱海では居住地より上の離れた山頂部からの土石流で大きな被害が発生しています。

土地捜しの際にはこうした資料にも目を通したり、専門家に相談しましょう。

①新築をご計画方は、幼稚園や保育園との位置関係は気になるところです。

別けても小中学校高等学校等の公立学校を選択される方には「通学区域」が定められておりますので確認が必要となります。

②「調整区域」が定められている場合があります。

例えば、A校B校どちらでも良い場合です。

③諸事情による区域外通学も認められるようになっており、最終学年の転校を避けるなど、近年他にも多くの緩和措置が定められています。

芝生がヒートアイランドに有効なことはごらんの通り

（芝生のお手入れとガーデニングより）

針葉樹でも日陰は涼しいのですが、とにかく緑の葉で一旦日差しを受け止めてしまうと、日陰は涼しくなります。

なぜなら葉には地中から吸い上げた水分があり、絶えずこれを蒸散して気化熱で表面温度の上昇をおさえています。

葉の表面温度は気温と同じくらいになるようです。

木陰で日射量の80％をカットすれば、周囲の地面温度も下がることになります。

木陰の下が芝生の場合同様に、気化熱で表面温度が下がっています。

ものの表面温度に応じて放射されている熱（電磁波）は、輻射熱と言われ、これが、木陰、芝生で減量されると涼しくなります。

結果として約6割の輻射熱を地面からカットできることになるようです。

気温は空気の温度です。私達が感じる温度は、周りの物から発せられる輻射熱の総和が減れば、空気の温度よりも、涼しく感じられます。

これが体感温度です。

日当りの好い場所も日陰も空気はつながっていて、温度は同じでも太陽熱を直接受ける場所と、日陰では当然日陰の体感温度は下がります。

木陰で下が芝ならば、5～7℃の体感温度が下がると言われています。

宮崎のように公共交通機関が少ない所では、自家用車の利用が欠かせません。
駐車スペースの計画について問題点を考えてみましょう。

①．6mの公道は交通量が多いが車の出入には便利です。しかし、上図のように、4m公道から6mの公道に出る時、見通しが良ければ幼い子供さんがおられる場合、4m側に駐車場を配置した方が安全かもしれません。

②．6mの公道側に舗道があれば安全です。但し、歩道側に舗道ブロック（インターロッキングブロック）がある時は敷地への出入の障害となるので、道路を管理する役所へ申し出て「自己負担で工事を行なう」ことになりますので費用は約30万円くらいかかります。

③．駐車場に、ハンドルの切り替えなしに直角に駐車するには、前面道路が車の全長程の幅ほど欲しい所です。

この場合敷地側に奥行を車の全長よりも長くスペースを取っておくと、車はスムーズに駐車可能です。

駐車場側には大きな空きスペースが必要となり、前面道路からの見通しが良くなり家のプライバシーが侵されることも考えられます。

駐車スペースとプライバシーは敷地の形状で様々なケースがあります。