All posts by yucacokanri

驚きの山の価格

2021.07.17

この頃はキャンプ流行りで、若い人でも山林を買って時々自由を楽しんでいる人もいるようです。

山林の売買が思わぬ注目を浴びることとなっています。

現実的に調べてみると、なんと、

1ha(ヘクタール)は10.000㎡、1a(アール)は100㎡の広さですが、坪数換算では

1ha=10.000㎡×0.3025=3.025坪 となります。

一般的な山林の価格は

1ha=100.000円ということです。

「なんということでしょう」というテレビで用いられるキャッチコピーですが、とにかく安い、安すぎるのにビックリしました。

『ポツンと一軒家』という番組で戦後の食糧難の頃、国から開拓をすすめられ、山に分け入り、木々を切り出し、畑を開き、家を造り、食べ物を自給して命をつないで来た人々が時々TV画面に登場されます。

やろうと思えば、元気であれば、今日でも可能かもしれませんね。

山の恵みで生活できるかも?

熱海の災害に学ぶ土地の見方

2021.07.17

土地を捜される時に、チェックすることは数多くありますが、

地震や水害に関するチェックポイントについてご案内致します。

ハザードマップには様々なタイプがあります。

※宮崎市洪水ハザードマップ

調べたい場所が災害区域内(着色されている)か確認し、災害の危険度をチェック。

H25年公表の南海トラフ巨大地震における津波浸水想定を表示。

※例 宮崎市津波ハザードマップ

こちらよりダウンロードできます。

https://www.city.miyazaki.miyazaki.jp/life/fire_department/hazard_map/803.html

土砂災害警戒区域。

宮崎県のHPにでています。

安定角度と言われる傾き30度より急な土地を指す言葉です。

土石流災害の危険がある土地を急傾斜地と言い、

原則として住居誘導区域ではないと定められています。

熱海では居住地より上の離れた山頂部からの土石流で大きな被害が発生しています。

土地捜しの際にはこうした資料にも目を通したり、専門家に相談しましょう。

通学区域について

2021.07.16

①新築をご計画方は、幼稚園や保育園との位置関係は気になるところです。

別けても小中学校高等学校等の公立学校を選択される方には「通学区域」が定められておりますので確認が必要となります。

②「調整区域」が定められている場合があります。

例えば、A校B校どちらでも良い場合です。

③諸事情による区域外通学も認められるようになっており、最終学年の転校を避けるなど、近年他にも多くの緩和措置が定められています。

庭の照り返し対策

2021.07.16

芝生がヒートアイランドに有効なことはごらんの通り

(芝生のお手入れとガーデニングより)

針葉樹でも日陰は涼しいのですが、とにかく緑の葉で一旦日差しを受け止めてしまうと、日陰は涼しくなります。

なぜなら葉には地中から吸い上げた水分があり、絶えずこれを蒸散して気化熱で表面温度の上昇をおさえています。

葉の表面温度は気温と同じくらいになるようです。

木陰で日射量の80%をカットすれば、周囲の地面温度も下がることになります。

木陰の下が芝生の場合同様に、気化熱で表面温度が下がっています。

ものの表面温度に応じて放射されている熱(電磁波)は、輻射熱と言われ、これが、木陰、芝生で減量されると涼しくなります。

結果として約6割の輻射熱を地面からカットできることになるようです。

気温は空気の温度です。私達が感じる温度は、周りの物から発せられる輻射熱の総和が減れば、空気の温度よりも、涼しく感じられます。

これが体感温度です。

日当りの好い場所も日陰も空気はつながっていて、温度は同じでも太陽熱を直接受ける場所と、日陰では当然日陰の体感温度は下がります。

木陰で下が芝ならば、5~7℃の体感温度が下がると言われています。

敷地利用駐車場について

2021.07.15

宮崎のように公共交通機関が少ない所では、自家用車の利用が欠かせません。
駐車スペースの計画について問題点を考えてみましょう。

①.6mの公道は交通量が多いが車の出入には便利です。しかし、上図のように、4m公道から6mの公道に出る時、見通しが良ければ幼い子供さんがおられる場合、4m側に駐車場を配置した方が安全かもしれません。

②.6mの公道側に舗道があれば安全です。但し、歩道側に舗道ブロック(インターロッキングブロック)がある時は敷地への出入の障害となるので、道路を管理する役所へ申し出て「自己負担で工事を行なう」ことになりますので費用は約30万円くらいかかります。

③.駐車場に、ハンドルの切り替えなしに直角に駐車するには、前面道路が車の全長程の幅ほど欲しい所です。

この場合敷地側に奥行を車の全長よりも長くスペースを取っておくと、車はスムーズに駐車可能です。

駐車場側には大きな空きスペースが必要となり、前面道路からの見通しが良くなり家のプライバシーが侵されることも考えられます。

駐車スペースとプライバシーは敷地の形状で様々なケースがあります。

YUCACOシステム浮遊ウイルス除去

2021.06.28

性能評価試験

3分で自然減衰の90%以下に!

5分で自然減衰の99%以下に!

空気清浄器(トルネックス)で一定の性能のフィルターや粉塵捕集力を有する機器の場合、浮遊コロナウイルスが除去できる可能性を示している。

YUCACOシステムの電気集塵器とは

トルネックス社の電気集塵器はYUCACOシステム専用に開発されたものがあり、実用化に当たり検証試験を繰り返して来た。

粉塵除去性能評価試験

ウイルスと同じ大きさの粒子を捕集

トルネックスの電子式集塵フィルターはウイルスとほとんど同じ粒子サイズ(0.08μm)の粉塵でも、フィルターを1回通過した時の捕集効率が非常に高くなっています。

*空気中の有害物質を全て除去できるものではありません。電子集塵フィルターでは、新型コロナウイルスによる検証はしておりません。

*グラフはフィルターユニットによる測定データ

YUCACOシステムでは室内の循環換気を空調ユニット内で空気清浄する仕組みを利用して、トルネックス社の電子集塵器を採用することが可能です。

実邸での測定事例

「FHアライアンスのH様邸」

生活しているお住まいでの測定ですので、ハウスダスト等は人が活動すると常に発生します。

常に一定数存在し測定されている浮遊粉塵はご覧の通り、外気に比べてはるかに清浄です。

YUCACOシステムでクリーンで健康に良い空気を存分に楽しんで頂きたいものです。

地震による火災は約6割が「通電火災」

2021.06.17

地震対策は家の耐震性能を向上させるだけでは不十分です。

建物の中で家具が倒れたり、配線上に物が落下するなどして、停電後の「通電時」に火災が発生することが全体の6割に達するとのこと。

住宅分電盤には、感震ブレーカーという震度5以上の地震が来たら主幹漏電ブレーカーを強制遮断して電源をストップできる製品があります。

更に、感震ブレーカーの後付タイプもありますのでご案内致します。

尚、YUCACOシステムで、もし従来からパナソニックのスマートコスモ分電盤をご使用の場合はこの感電ブレーカーが使用できるタイプです。また、新設・増設につきましては、係までお尋ね下さいませ。

係までお尋ね下さいませ。

Panasonic Home&Livingかみなり対策カタログより抜粋

24時間換気義務

2021.06.17

2003年建築基準法改正によって、全ての住宅に24時間換気システムを導入することが義務化されました。

「シックハウス症候群」と言われる、健康障害から人々を守る為に義務化された。

計算によると、一般的な換気扇の電気代は日、数百円程度となる。

「24時間換気義務化」について旭化成建材(株)が1752名にアンケート調査をした結果

今年の冬、室内で過ごしていた時、次のうちどれを最も大切に考えていましたか? 

新型コロナウイルス感染拡大前と比べて、あなたの家の室内の空気のきれいさへの関心は高まりましたか?

YUCACOシステムは全室の空気を大風量で循環換気。

計画換気の第一種熱交換気扇は24時間連続稼働が当たり前。

常に換気と調温調湿が同時に行われているので、空気質はいつも快適に保たれていることになります。

設計で決まる家の外観寿命

2021.06.04

設計の段階で外壁に屋根の被りがあるかないかは外壁の耐久性向上の大きなポイントです。

 雨に濡れた外壁に埃が付くと、この埃にカビが付きます。黒や緑のカビが付くと更に埃が付いて、次第に汚れが増大するのです。
 北側の外壁は特に雨に濡れると乾きにくく、このカビや埃が付きやすいものです。汚れは外壁の耐久性を低下させます。
☆1.対策として、北側の外壁を色の濃いものを採用するのも、カビや埃を目立たなくする方法として有効です。黒よりもグレー、茶系が目立ちにくい。
 2.凹凸の少ない外壁デザインを選ぶことで、埃や雨が付きにくくなります。
 3.防カビ塗料を用いてメンテする。
 4.コーキング材の使用の少ない外壁材を使用する。・・・A
   コーキング材の劣化が汚れ付着の原因となることも多い。・・・B
 5.家近くの樹木は葉が家に付かないようにカットする。
   コケ類が汚れに付いてきたなくなります。
 YUCACOでは、塗料メーカーとタッグでメンテナンスサポートをしています。
 メーカー直で、施工を手配させて頂きます。もちろんメーカー保証付きです。

3割値上げの通知

2021.06.04

 金属屋根や板金の値上がりがすごい。先月1割の値上がありましたが、今月3割アップとのこと。
 お客様方に建築設計時に、外壁や屋根材を板金工事で選択しないようにすることが坪単価を上げないポイントになりそうです。
 外観をシャープに仕上げる板金はこの頃流行りのテーストです。
 屋根材の重量は他の瓦、コロニアル等に比べても軽く耐震性を上げる工法として採用率を上げていましたが、ここまで価格上昇すると、入荷まで心配になってしまいます。
 これからは、施主様の生活防衛の為、工法はよく見極める必要があります。